• <dl id="8cu6c"></dl>
  • <sup id="8cu6c"></sup>
  • <sup id="8cu6c"><source id="8cu6c"></source></sup>
  • <menuitem id="8cu6c"><source id="8cu6c"></source></menuitem>
    <sup id="8cu6c"><noscript id="8cu6c"><cite id="8cu6c"></cite></noscript></sup>

    歡迎訪(fǎng)問(wèn)江蘇合瑞成建筑有限公司官網(wǎng)網(wǎng)站!

    首頁(yè) 新聞動(dòng)態(tài) 行業(yè)新聞
    國家統計局稱(chēng)房地產(chǎn)積極去庫存 樓市已回暖
    發(fā)布時(shí)間:2019-03-21 15:17:41 點(diǎn)擊次數:1874

    記者24日從國家統計局網(wǎng)站獲悉,統計局網(wǎng)站刊登來(lái)源于中國信息報的5月數據系列分析之四:樓市整體活躍度回升——從商品房待售面積首現減少看宏觀(guān)調控繼續顯效。


    文章指出,國家統計局最新統計數據顯示,困擾我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)去庫存正在出現積極變化。自2012年4月以來(lái)持續長(cháng)達3年之久的商品房庫存持續上升態(tài)勢首次出現轉變,5月末商品房待售面積65666萬(wàn)平方米,比4月末減少15萬(wàn)平方米,這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái),商品房待售面積首現減少。在中央和地方政策作用刺激下,樓市處于持續回暖過(guò)程中,銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)市場(chǎng)整體活躍度回升。


    全文如下


    樓市整體活躍度回升


    ——從商品房待售面積首現減少看宏觀(guān)調控繼續顯效


    “這房子不錯,滿(mǎn)2年,沒(méi)稅,挺適合你們小兩口的,房主急著(zhù)出手價(jià)錢(qián)還能商量,想看房的話(huà)提前告訴我,我給你們約房主”,時(shí)間已近晚上7點(diǎn),北京某房產(chǎn)中介小劉還在忙著(zhù)招呼客人。記者在該門(mén)店看到,雖然天色漸暗,但是仍有客人在咨詢(xún)買(mǎi)房。


    在中央和地方政策作用刺激下,樓市處于持續回暖過(guò)程中,銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)市場(chǎng)整體活躍度回升。


    庫存首現減少


    國家統計局最新統計數據顯示,困擾我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)去庫存正在出現積極變化。自2012年4月以來(lái)持續長(cháng)達3年之久的商品房庫存持續上升態(tài)勢首次出現轉變,5月末商品房待售面積65666萬(wàn)平方米,比4月末減少15萬(wàn)平方米,這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái),商品房待售面積首現減少。


    數據顯示,1-5月份,商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄,其中住宅銷(xiāo)售面積呈現同比止跌行情,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積也同比增長(cháng),增幅約3.9%。另外,連續14個(gè)月累計負增長(cháng)的商品房銷(xiāo)售額,在1-5月數據中也首次出現了正增長(cháng),漲幅3.1%。


    銷(xiāo)售回升帶動(dòng)房?jì)r(jià)止跌回穩。最新發(fā)布的數據顯示,5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加,而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。


    住房銷(xiāo)售市場(chǎng)的持續回暖和房?jì)r(jià)的回穩,也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和土地市場(chǎng)。


    1-5月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),房屋新開(kāi)工面積降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),土地購置面積降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內專(zhuān)家分析指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開(kāi)工面積作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢的先行指標,同比降幅均收窄,顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有向好跡象。


    市場(chǎng)分化加劇


    “看電視里報道深圳房?jì)r(jià)暴漲,搶房大戰不斷上演,可我的房子已經(jīng)掛出去2個(gè)月了,價(jià)錢(qián)也一降再降,還是沒(méi)賣(mài)出去?!鄙綎|某四線(xiàn)城市二手房售房者向記者抱怨道。


    對目前整體看來(lái)是全面回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行區別分析后就會(huì )發(fā)現其中的不同。數據顯示,1-5月份,重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售轉為增長(cháng),40個(gè)重點(diǎn)監測城市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)1.7%,1-4月份為下降3.6%;銷(xiāo)售額增長(cháng)5.8%,1-4月份為下降2.0%。與重點(diǎn)城市不同,非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售1-5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。


    分化更為明顯的是房?jì)r(jià)數據。最新發(fā)布的房?jì)r(jià)數據顯示,房?jì)r(jià)上漲的主要是北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市,二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體較為穩定;大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍然下降,說(shuō)明大多數城市仍然處于去庫存階段。北京一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)中介私底下告訴記者,北京現在二手房市場(chǎng)成交量雖然恢復較快,但是買(mǎi)賣(mài)雙方都比較理性,基本沒(méi)有出現過(guò)類(lèi)似深圳房?jì)r(jià)跳漲、房主毀約事件,而且目前北京多數地區二手房房?jì)r(jià)比前兩年的最高點(diǎn)仍有不同程度回落。


    多地調查也表明,多數三、四線(xiàn)城市,商品房前期庫存基數較大,消納能力有限,住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(cháng)期趨勢并未改變,目前房?jì)r(jià)大幅上漲基礎并不存在。國家統計局湖北調查隊調查表明,不少樓盤(pán)采取以?xún)r(jià)換量策略,近期樓市雖有回暖趨勢,但開(kāi)發(fā)商也不敢輕易提價(jià),首要任務(wù)是去庫存。國家統計局內蒙古調查總隊近期深入全區各盟市主城區進(jìn)行專(zhuān)題調查,并實(shí)地走訪(fǎng)了21家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和7家房地產(chǎn)中介機構,調查結果顯示:受政策拉動(dòng)二手房交易短期內放量上行,市場(chǎng)趨于活躍,但房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期供求關(guān)系并未改變,交易價(jià)格仍呈下降態(tài)勢,受訪(fǎng)企業(yè)普遍對后市持謹慎態(tài)度。


    總體來(lái)看,部分二線(xiàn)城市和多數三四線(xiàn)城市,目前待售的房屋可能需要較長(cháng)一段時(shí)間才能消化。福州被調查的6家企業(yè)在預計去化周期方面均表示存在一定壓力,預計去化最長(cháng)30個(gè)月,最短6個(gè)月。


    業(yè)內人士預計,在高庫存壓力下房?jì)r(jià)整體不會(huì )出現大波動(dòng),市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。


    多管齊下去庫存


    6月8日起,廣州市調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后,再度放松公積金購房特別是二套房貸款政策,也意味著(zhù)北上廣深等一線(xiàn)城市全線(xiàn)開(kāi)啟公積金對購房的支持。


    從去年10月份開(kāi)始,中央到地方打出了一系列樓市調控“組合拳”。隨著(zhù)各地“限購令”的取消、房貸利率優(yōu)惠面擴大、購房稅收減免、央行降息等多重政策利好的刺激,全國樓市多地成交顯著(zhù)企穩回升,加速房地產(chǎn)市場(chǎng)存量消化。


    從需求端來(lái)看,宏觀(guān)政策致力于鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市,帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售積極向好,進(jìn)而穩定住房消費,提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,助力減輕地方庫存壓力。


    降息降準釋放流動(dòng)性,直接降低購房者購房成本,刺激購房需求。而公積金政策和針對再購房和二套房政策的調整,更是對改善型需求最直接的促進(jìn)。相比于“9.30”新政,“3.30”新政對購房者的利好,不僅是房貸門(mén)檻進(jìn)一步降低,而且通過(guò)營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策,給改善型需求購房者帶來(lái)了真正的實(shí)惠,加速改善型需求入市。


    從供給端來(lái)看,國家通過(guò)控制土地供應,優(yōu)化住房用地結構,緩解庫存壓力。各地根據自身情況制定相應政策,從供應端加速庫存去化進(jìn)程。福建有關(guān)部門(mén)近期下發(fā)文件指出:現實(shí)庫存去化期限超過(guò)24個(gè)月的市、縣,未取得預售許可項目,符合相關(guān)規劃要求,房地產(chǎn)企業(yè)可以申請土地用途、規劃條件變更,重新確定相應的土地價(jià)款。安徽住建廳、發(fā)改委等12個(gè)部門(mén)前不久聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》要求,已供房地產(chǎn)用地過(guò)多、在建在售商品房數量過(guò)大,且消化周期過(guò)長(cháng)的地區,要明顯減少商品房用地供應量,直至暫停供應。在建房地產(chǎn)用地規模過(guò)大的市、縣,可引導未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用。


    有業(yè)內人士表示,土地用途規劃根據當地實(shí)際情況,允許根據市場(chǎng)實(shí)際需要調整,這增加了市場(chǎng)的主動(dòng)性和靈活性,后續樓市上市產(chǎn)品可更符合市場(chǎng)需求。


    • 熱線(xiàn):0512— 67218892
    • 地址:江蘇省蘇州市工業(yè)園區唯華路5號曼哈頓廣場(chǎng)3號樓2單元15F
    合瑞成官方微信
    全國服務(wù)熱線(xiàn) 0512— 67218892 周一到周五 9:00~18:00

    版權由江蘇合瑞成建筑有限公司所有    蘇ICP備19011062號蘇公網(wǎng)安備 32059002002910號

    技術(shù)支持:易動(dòng)力網(wǎng)絡(luò )

    国产一级二级在线观看国内精品三区|国产精品视频久久久久久久久久|久久综合中文字幕一区二区|欧美另类精品一区视频|免费99精品国产自在观看|久久久精品国产免费看片|久久精品国产对白国产av
  • <dl id="8cu6c"></dl>
  • <sup id="8cu6c"></sup>
  • <sup id="8cu6c"><source id="8cu6c"></source></sup>
  • <menuitem id="8cu6c"><source id="8cu6c"></source></menuitem>
    <sup id="8cu6c"><noscript id="8cu6c"><cite id="8cu6c"></cite></noscript></sup>